上周，杭州多板塊解鎖最新房價，拱墅東新、余杭云城、勾莊等板塊首個不限價項目入市。

昨天，東新板塊的岸芷丁香報名登記結(jié)果率先公示，首開漲價9265元/㎡，中簽率卻只有10.3%，側(cè)面說明市區(qū)改善需求仍然比較旺盛，市場對價格也比較認可。

隨后，云城的望云潤璽、勾莊的玉湖之星公示報名結(jié)果，漲價3138元/㎡的望云潤璽，中簽率20.25%；漲1399元/㎡的玉湖之星，中簽率26.59%。

望云潤璽首開均價39238元/㎡

中簽率20.25%

位于余杭云城板塊的望云潤璽，目前是板塊地王項目，位于西站附近，周邊有楓秀云庭、云誦桂月軒、望云璟晨府等前幾年開發(fā)的限價項目。

望云潤璽此次首開6、7#，共114套，戶型125-179㎡，均價39238元/㎡，價格比此前板塊限價（3.61萬元/㎡）漲3138元/㎡，漲幅8.7%。而這個價格，也比云城主流二手房成交價格高一些。

報名結(jié)果顯示，望云潤璽114套房源，有563組家庭登記，整體中簽率20.25%。

和周邊已售罄的限價盤相比，望云潤璽的搖號熱度還要高一些。西側(cè)的云誦桂月軒，兩次開盤中簽率13%、21%；南側(cè)的望云璟晨府，去年兩次開盤中簽率28.6%、34.7%。

“整個云城到未來科技城一帶，目前只有望云潤璽在售，競爭小一定程度上讓望云潤璽的首開表現(xiàn)還不錯。另外，產(chǎn)品上和限價盤也有提升，外立面用了四面鋁板，還配有恒溫泳池、會所等，居住品質(zhì)上提高一截。”一位業(yè)內(nèi)人士說道。

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該業(yè)內(nèi)人士還表示，望云潤璽首開的戶型最大139㎡，是偏向剛改需求的面積，總價600萬以內(nèi)，城西存在一定需求，而該項目更大戶型179㎡，如果后期定價較高，可能會影響去化。“未來科技城就有限價項目戶型做得很大，至今還沒賣完。”

玉湖之星均價32599元/㎡

中簽率26.59%

余杭勾莊板塊的玉湖之星，位于城北玉湖公園北側(cè)，距離城北萬象城不遠，是勾莊板塊首個不限價住宅項目。

該項目首開4#、6#，有138套房源，戶型面積115-149㎡，均價32599元/㎡。和限價時代相比，玉湖之星的開盤價略有上調(diào)，比此前板塊限價（31200元/㎡）漲1399元/㎡，漲幅4.8%。

玉湖之星的首開均價和周邊二手次新房成交水平差不多。南側(cè)不遠處的幸福里，近月二手房成交均價3.4萬元/㎡左右；去年交付的燕語海棠軒、福翠里等，近月二手成交均價3.3萬-3.5萬元/㎡。不過，算上各種稅費，二手次新房的實際交易成本并不低。

結(jié)果顯示，玉湖之星首開138房源，有519組家庭報名登記，中簽率26.59%。

業(yè)內(nèi)人士表示，玉湖之星的首開中簽表現(xiàn)中規(guī)中矩，甚至可以說還不錯。他分析：“在均價3萬元/㎡上下的樓盤中，玉湖之星在新房市場上的競品還是比較多的，良渚的和萃攬悅園、上城石橋的沐新月等都是不限價盤中卷品質(zhì)的代表，更何況還有運河新城限價3.37萬元/㎡的汀岸印月同期開盤，也一定程度上有所分流。”