2025年2月8日，重慶市住建委發(fā)布重要消息，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這一舉措標志著重慶自2017年開始執(zhí)行的限售政策正式落幕，在當?shù)胤康禺a(chǎn)市場引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論。

2017年，重慶樓市持續(xù)升溫，為了落實“房住不炒”的定位，抑制投機炒房行為，重慶出臺了限售政策，規(guī)定中心城區(qū)新購商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。這一政策的實施，有效遏制了當時過熱的樓市，使房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，讓住房的居住屬性得到了更好的體現(xiàn)。

隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。從2023年開始，重慶的限售政策逐漸松綁。2023年9月，政策調(diào)整為取得房屋買賣合同備案證明滿兩年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易。2024年，政策進一步放寬，5月，現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；9月，凡在中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。而到了2025年2月8日，全面取消限售，意味著無論何時購買的房子，只要有房產(chǎn)證，均可上市交易。

此次重慶全面取消限售，是基于對當前房地產(chǎn)市場形勢的綜合判斷。從市場數(shù)據(jù)來看，2025年1月，重慶市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%；中心城區(qū)二手房成交130萬平方米，同比增長15%。春節(jié)假期期間，重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長25.5%。這些數(shù)據(jù)表明，在限售政策尚未完全取消之前，重慶樓市就已經(jīng)呈現(xiàn)出回暖的跡象，市場信心正在逐漸恢復。全面取消限售，將進一步提升市場的流動性，使房地產(chǎn)市場更加活躍。

從市場影響來看，取消限售首先會使二手房市場掛牌量增加。大量原本被限售的房源將涌入市場，增加市場的供給量，購房者的選擇范圍也會擴大。這對于剛需購房者來說，無疑是一個好消息，他們有更多機會找到符合自己需求和預算的房子。不過，短期內(nèi)可能會對房價造成一定的下行壓力。但從長期來看，重慶房價并不會出現(xiàn)大幅下跌的情況。重慶作為西部地區(qū)的重要城市，經(jīng)濟發(fā)展迅速，吸引了大量人口流入，剛性住房需求和改善型需求都較為穩(wěn)定。同時，政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面經(jīng)驗豐富，能夠通過多種政策措施來保持房價的穩(wěn)定。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣，取消限售政策還將在產(chǎn)業(yè)鏈上下游引發(fā)一系列連鎖反應。裝修行業(yè)、家具家電行業(yè)以及金融行業(yè)等都將從中受益，進而帶動就業(yè)，增加居民收 入，促進消費市場的繁榮，對重慶的整體經(jīng)濟發(fā)展起到積極的推動作用。

重慶此次全面取消限售，是房地產(chǎn)市場政策的重大調(diào)整，體現(xiàn)了政策根據(jù)市場變化進行動態(tài)調(diào)整的靈活性。這一舉措有助于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場的資源配置，促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，為重慶房地產(chǎn)市場開啟新的發(fā)展篇章。