核心數據透視：
① 政策密碼：杭州/西安/成都等12城已松綁限購，首套房貸利率跌破3.5%關口
② 溫度計：5月70城新房環比漲幅0.28%，二手房結束11連跌首現0.03%微漲
③ 資本暗流：TOP20房企單月拿地金額環比激增83%，土拍平均溢價率升至7.6%

深夜樓市烽火臺：
22:30的南京河西，金茂府售樓處依然燈火通明。銷售總監陳明手機里躺著38組客戶預約："利率降到3.25%后，看房量翻了2倍，現在連樣板間都要限時參觀。"

這場政策春雨正在澆灌樓市旱地：

• 工具箱升級：長沙"以舊換新"收購存量房轉保障房，鄭州祭出"拆遷房票2.0"
• 金融杠桿：公積金貸款額度最高提至150萬，接力貸重現江湖
• 土地熔斷：杭州世紀城地塊觸頂搖號，參拍開發商數量創三年新高

但住建部專家張偉提醒警惕"溫差效應"：深圳灣豪宅單日成交破億，鶴崗掛牌房源卻激增45%。"這輪行情本質是政策市，就像給ICU病人打強心針，關鍵要看后續內生動力。"

看著朋友圈中介又開始刷屏漲價，突然想起2016年搶房場景。各位老鐵，這次咱們該跟還是該撤？